Департамент городского хозяйства

О порядке оплаты электроэнергии, потребляемой населением в местах общего пользования

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее — Правила предоставления), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по приборам учета, установленным на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры (далее — общедомовой прибор учета), и тарифов на коммунальные услуги, установленных уполномоченными органами.

Пунктом 23 Правил предоставления предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, определяется при наличии индивидуальных приборов учета исходя из показаний таких приборов учета, с учетом коэффициента распределения, а при отсутствии индивидуальных приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для жилого и нежилого помещения, с учетом коэффициента распределения.

Коэффициент распределения рассчитывается как отношение объема коммунального ресурса, определенного по общедомовому прибору учета, к суммарному объему коммунального ресурса, потребленному за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, оборудованных приборами учета, измеренному индивидуальными (квартирными) приборами учета, и в помещениях, необорудованных приборами учета, определенному исходя из нормативов потребления.

В соответствии с Письмом Минрегиона РФ от 18 июня 2007 года № 11356-ЮТ/07 «Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги» в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.

Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Плата за электроснабжение помещений общего пользования многоквартирного жилого дома включает в себя освещение межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, колясочных, чердаков, технических этажей (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Необходимо отметить, что пункт 23 Правил предоставления устанавливает использование при расчете платы за электроэнергию показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета. При этом коллективный (общедомовой) прибор учета фиксирует потребление электрической энергии как на бытовые (квартирные) нужды, так и на коммунальные (освещение помещений общего пользования, работа общедомового электрического оборудования). Коллективных (общедомовых) приборов учета может быть в доме два и более.

Соответственно, показания иных приборов учета могут использоваться потребителями для контроля за расчетом платы за электроэнергию, потребленную в помещениях общего пользования.

В соответствии с пунктом 50 Правил предоставления ОАО «Омскэнергосбыт» имеет право в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

После снятия контрольных показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета персоналом ОАО «Омскэнергосбыт» производится перерасчет за электроэнергию, потребленную в помещениях общего пользования, в соответствии с фактическим расходом электроэнергии и фактическим коэффициентом распределения электроэнергии.