Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Ваше обращение по вопросу о выставлении в квитанциях по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями единых данных о площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах города Омска, рассмотрено в департаменте городского хозяйства администрации города Омска.

По результатам рассмотрения обращения сообщаем следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 345 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила), вступившие в силу с 1 сентября 2012 года.

В соответствии с пунктом 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — общедомовые нужды, ОДН).

На основании пункта 44 Правил объём коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежат каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, с 1 сентября 2012 года потребление на ОДН зависит от таких показателей, как общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общая площадь квартиры и общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещении в многоквартирном доме.

В связи с этим для проведения расчётов объёма коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, исполнителю коммунальных услуг необходимо обладать достоверной информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади конкретного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, общей плошали всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Прокуратурой города Омска проведена проверка соблюдения требований законодательства ОАО «ОмскВодоканал» по начислению платы за услуги водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в многоквартирных домах.

В ходе проверки установлено, что ОАО «ОмскВодоканал» при расчёте объёма коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, потреблённых на общедомовые нужды, использовало недостоверные данные о площадях, входящих в состав многоквартирных домов города Омска, что в отдельных случаях привело к неправильному расчёту платы за предоставленные коммунальные услуги жителям города Омска в платежных документах.

В соответствии с действующим законодательством ни управляющие организации, ни органы местного самоуправления не наделены полномочиям по осуществлению технического учёта жилищного фонда, в связи с чем достоверной информацией об указанных параметрах обладают только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации.

В целях актуализации базы данных по площадям помещений в многоквартирных домах города Омска ресурсоснабжающие организации города Омска обязаны обратиться в государственное предприятие Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства».

ОАО «ОмскВолоканал» заключён договор с государственным предприятием Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» от 23 ноября 2012 года № 233/1054.

В случае выявления недостоверности площадей, принятых ранее к расчёту платы за коммунальные услуги на ОДН, исполнитель коммунальных услуг обязан произвести перерасчёт платы за данную услугу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.